Hauskaufberatung

Immobilienkäufe sind für die meisten Menschen die größte Einzelinvestition ihres Lebens. Die finanziellen Risiken, die damit einhergehen, können größer sein als der komplette Preis der üblicherweise zweitgrößten Einzelinvestition, nämlich der von Neuwagen.

Diese Risiken gibt es sowohl bei Neubauten als auch bei Gebäuden, die schon über 20 Jahre nicht mehr umfassend saniert worden sind. Bei Neubauten oder frisch sanierten Gebäuden können es bauliche Mängel sein, die erst nach einiger Zeit zutage treten. Bei Gebäuden, die längere Zeit nicht mehr saniert worden sind, kann es sein, das die Bauteile schon das Ende Ihrer Lebensdauer erreicht haben.  Außerdem ist diee Beratung sinnvoll, wenn Sie planen größere Änderungen am Objekt durchzuführen.

Ja, wir haben immer sehr kurzfristig Termine für Sie frei. 

Mehrere unserer Sachverständigen können die Hauskaufberatungen kompetent durchführen. Diese erledigen aber auch andere, weniger zeitkritische Arbeiten. 

Wenn ein Termin für eine Hauskaufberatung von Ihnen angefragt wird, hat dies immer oberste Priorität und weniger zeitkritische Aufgaben werden zurückgestellt. So können wir Ihnen an Ihrem Wunschtermin zur Verfügung stehen. 

Bei Anzeichen von Feuchtigkeit untersuchen wir mit Messgeräten insbesondere an Kellerböden, Kelleraußenwänden und Bodenplatten ob Feuchtigkeit von außen oder unten eindringt und klären mit Ihnen, wie Sie sich die zukünftige Nutzung der derzeit feuchten Räume (bzw. Bereiche) vorstellen. In Abhängigkeit davon erstellen wir eine Kostenschätzung. Beim Dach ist es oft unmöglich mit Messgeräten eingedrungenes Wasser festzustellen. Aber auch hier überprüfen wir das Dach auf Hinweise nach Leckagen und erstellen gegebenenfalls eine Kostenschätzung. Wir bewerten den Zustand der Wände, Fenster, Außentüren aber auch von Regenrinnen, Regenfallrohren, Balkonen, Flachdachterrassen, Wintergärten, die Heizungsanlage, Heizkörper und soweit sichtbar Heiz-, Wasser-,  Abwasser-, Gas- und elektrische Leitungen mit den dazugehörigen Zählern, Sicherungen bzw. Armaturen. Wir besprechen mit Ihnen den Sanierungsstau und Reparaturbedarf und erstellen auch dafür entsprechende Kostenschätzungen.

Falls Sie Änderungswünsche zum Gebäude haben, wie z.B. die Erneuerung von Küche oder Bädern, das Entfernen von Wänden, den Einbau von Fenstern oder Türen, etc, können wir Sie zur technischen Machbarkeit beraten und dies in die Kostenschätzung mit aufnehmen.

Falls Sie sich dafür interessieren, ob und wie an dem Gebäude Energiekosten eingespart werden können, durch Dämmmaßnahmen, den Austausch von Fenstern oder den Austausch der Heizungsanlage oder den Einsatz von Solaranlagen, können wir Sie dazu beraten; unter anderem auch Hinblick auf mögliche Förderzuschüsse. Hierzu erstellen wir ebenfalls Kostenschätzungen. Alle Kostenschätzungen werden in einer Excel-Datei zusammengefasst, und nach dem zeitlichen Planungshorizont in mehreren Gruppen zusammen addiert und Ihnen in der Regel am nächsten Werktag zugeschickt.

Wollen Sie eine Immobilie gerne kaufen und haben nur eine oder wenige Fragen zu konkreten Themen wie Feuchtigkeitsschäden oder Schadstoffbelastungen? Dann erstellen wir Ihnen dafür gerne alternative Angebote. Eventuell muss dann aber auch der derzeitige Eigentümer Vertragspartner werden, weil wir in Ihrem Auftrag nicht beliebige Arbeiten am oder im Gebäude durchführen dürfen.

Natürlich ist es ökologisch und ökonomisch sinnvoller, Sachverständige aus der Region zu wählen. Dadurch, dass wir aber bei Entfernungen über 60 km in vielen Fällen gegen Zusatzvergütung in Abhängigkeit von der Entfernung anbieten können, sind wir gerne bereit, auch bis zu 400 km weit für Sie zu fahren.

Für unsere Leistung berechnen wir in der Regel 899 € inklusive Mehrwertsteuer. Bei größeren oder aufwändigeren Gebäuden, bei weiteren Anfahrten und bei Terminen am Wochenende kann sich dieser Preis erhöhen.

Wenn die Immobilie anschließend saniert wird und unsere Kostenschätzung sich auf energetische Sanierungsmaßnahmen bezieht und wenn Fördermittel für die Sanierung gezahlt werden, ist unsere Leistung zu 50 % förderfähig, 

Bei Eigentumswohnungen werden Sie immer Miteigentümer des gesamten Hauses oder sogar einer gesamten Liegenschaft. Sie sind damit eingebunden in alle zukünftig anstehenden Investitionen. Deshalb gilt hier das Gleiche wie für die Hauskaufberatung.

Der Sachverständige sollte bei Wohnungskäufen darauf achten, dass er die Kostenrisiken der Gesamtimmobilie im Blick hat. Das sind insbesondere Dächer und Heizungen, können aber zusätzlich auch Tiefgaragen und andere Gemeinschaftsanlagen sein.