Baubegleitung

Baubegleitung

Qualitätssichernde Baubegleitung, Bauüberwachung, Baukontrolle und Bauberatung durch kompetente Bausachverständige

Beim Bauen und Sanieren kommt es fast immer zu Terminverzögerungen, technischen Pannen und mangelnder Sorgfalt bei der Ausführung. In den letzten Jahren sind die Anforderungen an die technische Qualität, Wärmedämmung und Luftdichtheit gestiegen. Dazu kommen immer mehr neue Baustoffe. Immer wieder lernen Bauausführende durch Fehler dazu.  Je später Fehler bemerkt werden, umso teurer und zeitaufwändiger ist ihre Beseitigung. 
Ziel unserer Baubegleitung ist es für Sie als privater, gewerblicher oder öffentliche Bauherr frühzeitig Planungs-, Material- und Ausführungsfehler zu erkennen und Baumängel, Bauschäden sowie Qualitäts- und Wertminderungen an Ihrem Bauvorhaben zu vermeiden. Unser Bausachverständiger begleitet Sie mit fachmännischem Rat vor, während und nach dem Bauvorhaben.

Unsere Leistung bei der Baubegleitung / Bauberatung:

Bereits in der Planungsphase beraten wir Sie bei der Auswahl der optimalen Heizungstechnik, des Dämmstandards, zu Fördermöglichkeiten und auch bei der Auswahl Ihres Bauträgers oder Architekten.

Wir vertreten Sie als kompetente Kontrolleure, wirken als erfahrene Vermittler bei Problemen zwischen Ihnen und den anderen Baubeteiligten und informieren uns ständig über den Baufortschritt.

Um möglichst alle Mängel entdecken zu können und Terminverzögerungen so gering wie möglich zu halten, telefonieren wir mindestens 1 x pro Woche mit der Bauleitung, um die richtigen Zeitpunkte für unsere Kontrollen abzustimmen.

Der richtige Zeitpunkt ist bei einigen Arbeiten das A und O der Kontrolle. Betonbewehrungen z.B. lassen sich nach dem Schütten des Betons nicht mehr kontrollieren. Kelleraußenabdichtungen können nur vor dem Verfüllen der Baugrube beurteilt werden. Dachkonstruktionen sind nach Montage der Unterspannbahn und der Dampfbremsfolie komplett eingepackt, so dass man die Tragfähigkeit nicht mehr beurteilen kann. 

Wir verwenden zur Überprüfung moderne Technik, wie Thermografiekameras und Blower-Door-Geräte, Wassereindringprüfer etc..

Bei jedem Termin wird zu jedem geprüften Gewerk ein vollständiges Protokoll erstellt und dem Bauleiter und Bauherren per Mail gesendet. Die Beseitigung aller gerügten Mängel wird dokumentiert. Die Zahl der Baustellentermine wird, je nach Komplexität des Gebäudes, mit dem Bauherrn gemeinsam festgelegt.

Wir halten es für unmöglich, verdeckte Bauteile im Nachhinein zuverlässig überprüfen zu können. Deshalb bieten wir keine Qualitätszertifikate an, die auf 6 Kontrollen oder weniger basieren. 
Bausachverständiger und Handwerker auf Baustelle, Baubegleitung, Bauüberwachung, Baukontrolle und Bauberatung

Bausachverständige in Hamburg und Norderstedt

jenner + partner bietet Ihnen:
  • Baubegleitung Neubau.
  • Baubegleitung Sanierung.
  • Teilbegleitung für einzelne Probleme speziell nach Ihren Wünschen.
  • Beratung im Hinblick auf staatliche Förderung.

jenner + partner sind von der IFB Hamburg autorisierte Qualitätssicherer in den Bereichen "Neubau" und "Sanieren".

Die Qualitätssicherung ist ein wichtiger Baustein in der Wohnraumförderung der IFB Hamburg. Die Überprüfung zu erreichender energetischer wie baulicher Standards ist eine Grundvoraussetzung für die Förderung im Neubau und Bestand.

Autorisierte Qualitätssicherer gewährleisten während und nach Abschluss des Bauvorhabens eine ingenieursmäßige Überprüfung der zu erreichenden energetischen Standards.

jenner + partner sind in der Energieeffizienz-Expertenliste als förderfähige Baubegleiter  für Effizenzhäuser  eingetragen.

An 1. Januar 2021 startet die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).


Der Fokus wird jetzt noch mehr auf die Baubegleitung und die energetische Fachplanung gelegt. Bei KfW-Effizienzhäusern werden unsere Leistungen zu 50% bezuschusst. 
In der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes finden private Bauherren und Unternehmen Fachleute im Bereich des energieeffizienten Bauens und Sanierens aus ihrer Region, auf deren Qualifikation sie vertrauen können.

Einige Referenzen zu Baubegleitungen in Neubauten

2 DH-Hälften , Bj. 2012/2013
Hamburg-Blankenese

Der Auftrag für stichprobenweise Kontrollen erfolgte erst nach dem Richtfest. Schon beim zweiten Termin wurden mehr Fehler offenkundig als bei anderen Neubauten in der gesamten Bauzeit.

j+p: Bauüberwachung    
Einfamilienhaus mit Autos im Vordergrund
EFH, Bj. 2013
Norderstedt-Glashütte

Schönes Toskana-Haus von namhaften Bauträger. In nur wenigen Monaten fertiggestellt. Mit Abluftwärmepumpe, Lüftungsanlage und Solaranlage. Eine der problemlosesten Baustellen der letzten Jahre.

j+p: Bauüberwachung
MFH mit Leckageschaden, 
Hamburg-Jenfeld

Nachdem ein Miteigentümer Flecken an seiner Decke bemerkte, wurde diese geöffnet und dann die Dacheindeckung untersucht. Das Schadensbild passte aber nicht zur vermeindlichen Leckage in der Dacheindeckung.

j+p: Leckageortung + Bauüberwachung
Reihenhaus in Neubaugebiet, Bj. 2013,
Hamburg Neuallermöhe

Die erste Baustelle, bei der wir in Absprache mit den Bauherren nur 5 mal vor Ort waren. Zu Beginn fanden wir diverse Mängel, danach lief alles reibungslos. Der Bauträger war sehr gut organisiert in seinen Abläufen.

j+p: Baubegleitende Qualitätssicherung

Referenzen zu Bestandsgebäuden

EFH, Bj. 1972, saniert 2005, Pinneberg

Komplettsanierung: Dach, Fenster, Heizungsanlage, Kellerausbau.

Nachdem dem Bauherren die ersten Mängel auffielen, wurden wir mit der Baubegleitung beauftragt.

j+p: Sanierungsbedarfsuntersuchung
        Baubegleitung            

Wohnblock mit 40 Wohnungen in Hamburg
Wohnblock mit 40 Wohnungen
Hamburg-Niendorf

Komplettsanierung 2004 und 2009.
- Außendämmung mit WDVS, 2009
- Geschossdeckendämmung, 2004
- Kellerdeckendämmung, 2004
- Fenstererneuerung, 2009
- Heizungsanlagenerneurung, 2009

j+p: Baubegleitung          

Außenansicht Restaurant Lotusblüte in Hamburg
Restaurant Lotusblüte in Hamburg, 2010

Nach einem Feuer, dass in der Restaurantküche ausbrach, war eine Brandsanierung des kompletten Restaurants und der darüberliegenden Wohnung erforderlich. 

Dabei wurde es auch energetisch und technisch komplett modernisiert.

j+p: Bauüberwachung           
Gebäudekomplex mit 50 Wohnungen
WEG Liegenschaft, Hasloh

Ein Gebäudekomplex mit 50 Wohnungen wurde 2005 komplett saniert.
- Außendämmung mit Klinker und Putz
- Flachdachdämmung
- Kellerdeckendämmung
- Fenstererneuerung
- Heizungsanlagenerneurung

j+p: Bauüberwachung      

Qualitätssichernde Baubegleitung und Bauberatung bieten wir an in:

Ahrensburg - Ammersbek - Alveslohe - Bargfeld-Stegen - Bargteheide - Barmstedt - Bilsen - Bönningstedt - Borstel-Hohenraden - Ellerau - Ellerbek - Elmshorn - Halstenbek - Hasloh - Hamburg (nördlich der Elbe)- Hemdingen - Henstedt-Ulzburg - Itzstedt - Jersbek - Kaltenkirchen - Kayhude - Kisdorf - Nahe - Norderstedt - Pinneberg - Prisdorf - Quickborn - Rellingen - Schenefeld - Tangstedt - Uetersen - Wakendorf II - Wedel - Wilstedt
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